La Loi Pinel pour défiscaliser en immobilier

Loi Pinel: comment ça marche?


Avec la loi pinel, vous pouvez investir dans de nouveaux biens immobiliers ou dans un futur état d'achèvement, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000 €. Cet accord bénéficie à tous les contribuables résidant en France et constitue un investissement locatif. Cette loi, en vigueur depuis le 1er janvier 2015, remplace la loi Duflot de 2014.

En un mot, la loi de Pinel est:
une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000 euros
la possibilité d'acheter un bien sans entrée
devenir le propriétaire d'une nouvelle maison
La loi Pinel a été renouvelée pour l'année 2018 et pour une période de 4 ans, jusqu'en 2022. Le nouveau gouvernement a fait quelques ajustements.

LES AVANTAGES DE PINEL DANS UN INVESTISSEMENT LOCATIF
DÉDUCTION D'IMPÔT
La loi Pinel établit un crédit d'impôt maximum de 63 000 euros sur 12 ans. La déduction fiscale est calculée en fonction du nombre de propriétés acquises. Il varie en fonction de la durée de la location souhaitée par l'investisseur dans la limite d'investissement de 300 000 euros par an. La réduction est de 2% par an pour les 9 premières années et de 1% pour les 3 prochaines années. Grâce à la loi de Pinel, vous pouvez réaliser des économies d'impôt allant jusqu'à 21% sur le montant de votre nouvel appartement ou de votre nouvelle maison lorsque vous déclarez votre revenu.

Nombre d'années de loyer Taux de réduction des taxes
6 ans 12%
9 années 18%
12 ans 21%

Sylvia Pinel
Sylvia Pinel - Ministre du logement

Un investissement de location
L'achat de votre nouvelle maison dans la loi Pinel vous coûtera très peu si vous l'avez loué. En effet, vos futurs locataires seront responsables de payer une partie de votre hypothèque chaque mois grâce au loyer versé. Pendant ce temps, l'Etat participera également à la déduction fiscale. Cela devrait être mentionné lors de la mise en œuvre de votre plan de financement.

> SIMULATEUR PINEL

LA POSSIBILITÉ DE FAIRE DE MULTIPLES ACHATS
La loi de Pinel vous permet d'acheter un maximum de 2 maisons par an, avec un maximum de 300 000 € et 5 500 € / m2 accumulés. Cela vous permet de créer une richesse importante tout en réduisant vos impôts.

CONDITIONS DE L'AVANTAGE DU DISPOSITIF PINEL
ACHETER DE NOUVEAUX LOGEMENTS
Le boîtier doit être neuf ou être dans un état futur d'achèvement (VEFA). Il doit respecter les normes thermiques applicables (RT 2012) et doit être complété dans les 30 mois suivant l'ouverture des travaux.


IL EST DANS UNE ZONE PINEL ADMISSIBLE
Votre nouvelle maison doit être dans les zones admissibles du territoire. Ceux-ci sont classés comme suit:

ACCEPTER L'ÉCHELLE DES DÉPENSES DE LOCATION ÉTABLIES PAR LA LOI DE PINEL
Votre propriété ne peut pas dépasser les limites établies par la loi Pinel 2016. Elles ne sont pas incluses et sont environ 20% inférieures au prix du marché.
Zone A bis: 16,82 € par m2
Zone A: 12,49 € par m2
Zone B1: 10,60 € par m2

CHOISISSEZ VOTRE LOCATAIRE
Le choix des locataires déterminera en fait l'accès à votre réduction d'impôt. Il peut ne pas faire partie de votre impôt familial, bien qu'il puisse être votre ascendant (parents, grands-parents) ou descendants (enfants, petits-enfants). Enfin, vous devez respecter les limites des ressources fixes des locataires.


CHOISISSEZ UNE DURÉE DE LOCATION
Pour parfaire votre dossier, vous devez choisir la période de location souhaitée. Vous pouvez choisir entre 6 ans, 9 ans et 12 ans. En outre, la propriété doit être louée jusqu'à moins de 12 mois après la livraison de nouvelles maisons.